●令和5年8月末リフォーム完成予定！
●約17.6帖広びろリビング♪
●４ＬＤＫゆとりある間取♪
【間取り】
広びろ17.6帖のLDK、さらに４部屋ありに！バルコニーもワイドで使い道いろいろ！リビング隣接の６帖居室は和室を洋室へリノベーション済♪リビングと生活空間をうまく住み分けたマンション登場！
【外観】
円山エリアの８階！眺望良好！。地下鉄や市電駅まで徒歩圏内！ローソン・サツドラ・郵便局・幼稚園・小中学校・公園・マルヤマクラスまで足を伸ばせます♪恵まれた近隣環境と暮らしやすさは折り紙つき！
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【外観】 円山エリアの８階！眺望良好！。地下鉄や市電駅まで徒歩圏内！ローソン・サツドラ・郵便局・幼稚園・小中学校・公園・マルヤマクラスまで足を伸ばせます♪恵まれた近隣環境と暮らしやすさは折り紙つき！ 
【リビング】 17.6帖の広びろLDK！南側の大きな窓２か所からたくさんの陽射しが入ります♪隣接の６帖を開けると正方形のスペースが作れるので、大きめのテーブルを置いて、大人数の食事や集まりにも便利に使えます！ 
【洋室】 リビング隣接の6帖洋室。フルオープンでリビングの一部にすると23帖超のスペースが確保できます！もちろん急な来客に使用する際は間仕切りをすべて閉めて、単独の６帖居室として使用いただけます。 
【リビング】 リビング隣接の６帖洋室を、フルオープンにした状態のリビング！広びろ空間がうまれて奥行も感じますよね♪大きな収納はファミリークローゼットとして使うのもアリです！お客様用の布団もラクラク入ります♪ 
【ダイニング】 リビング隣接のダイニング。カウンターキッチンと繋がっており、家族の会話が弾みます♪ダイニングテーブルのセットも置けますし、奥の窓も南側なので、たくさんの陽射しが入って気持ちよく食事していただけます♪ 
【キッチン】 都市ガス使用キッチン♪３口コンロ・広びろシンク・カップボード新設で大収納と良設備に恵まれたキッチンになりました♪吊り棚をやめカップボードにしたことで、身長の高くない奥様でも収納ラクラクです♪ 
【キッチン】 カウンターキッチンです♪シンクが広く３口コンロとグリルつき！食器の上げ下げもカウンター越しでスイスイお片付け♪収納引き出しはソフトクローズで小さいお子様も安心♪排水部も継ぎ目なくお掃除ラクラク♪ -
【キッチン】 グリルつき３口コンロを採用しました♪３口なので複数の献立を並行して進められます♪火力もワンタッチスライドで変えられます！天板のおそうじは五徳をはずしてサッとひと拭き♪お料理も後片付けも楽しくなります♪ 
【キッチン】 パナソニックリビングステーション採用！排水部も継ぎ目なくお掃除ラクラク♪深めに設計されたシンクで、洗い物の仕分けもカンタン♪ボトルや加湿器への給水もラクラク♪スポンジが置けるラックも嬉しいポイント♪ 
【キッチン】 ダイニング側から見たキッチンです！お料理を出したり食器の片づけにちょうど良い高さ♪女性でもこちら側からシンクへ置ける高さです！吊り棚をやめカップボードを採用したので、大容量の収納も魅力です！ 
【キッチン】 キッチンに新設したカップボードです♪キッチン同様に白で統一したデザインで空間を明るくします。電源も確保してますので、お持ちの家電製品を天板で使えます！ゴミの分別収納箱が置ける空間もあります♪ 
【浴室】 １坪タイプ広びろ浴室♪お掃除がラクラク♪水アカが残りにくいスゴピカ水栓付き！バスタブに入る際の高さは、低めに設計されてますので、小さなお子様やご高齢な方も、手すりを使って安心してご入浴ください♪ 
【洗面台】 シャンプードレッサーは鏡もワイドで使いやすい！ヒーターレスでくもりにくい鏡を採用♪継ぎ目や隙間がなくお掃除ラクラク♪洗面所のスペースも広めで、朝の混み合いにもスイスイ準備がととのいます！ 
【洗面所】 洗面所には可動式の棚を採用しました♪ バスタオルや洗剤のストックなどに嬉しい収納です！ 余った棚には入浴剤のコレクションを飾ったり、ひとり１ヶ所にあてがったりすることができます♪ -
【トイレ】 パナソニックトイレNewアラウーノV 従来の製品に比べて、前後に６０ｃｍの有効スペースが生まれ、お掃除もラクラク♪少ない水でキレイに流す３Dツイスター水流！節水にも特化しております♪ 
【洋室】 4.9帖洋室。１番奥に位置し洗面所にも近いので、ゲストルームとしてもお使い頂けます。ベッドを置くスペースも確保できます♪南西側の窓からたくさんの陽射しが入ります！クローゼットも完備！ 
【収納】 4.9帖洋室の収納です。枕棚とステンパイプ付きでスッキリ収納ができます♪高さもありますのでロングコートやゴルフバッグの収納も可能です。枕棚の上には普段使わない物の仕分けとしてもお使いいただけます。 
【洋室】 6.1帖洋室。玄関から１番近くにあり、窓も少し高めに設置されておりますので、子供部屋としておすすめです。南西側の窓・クローゼット完備！シングルベッドと学習机を置いてもゆとりがあります♪ 
【収納】 6.1帖洋室の収納です。枕棚とステンパイプ付きでスッキリ収納が可能です♪少し大きめのクローゼットですので、衣装ケースや収納棚を別途でご用意しておくことも可能です！スキー学習の大き目のバッグも入ります♪ 
【洋室】 6.7帖洋室。クローゼットも大きく主寝室としてオススメです！南西側で良い陽射し！ダブルベットとローボードを置くことも可能です♪各居室にストーブを新設しておりますので、温かくゆっくりお休みいただけます♪ 
【収納】 6.7帖洋室の収納です。ワイドタイプで枕棚とステンパイプ付き。スッキリ収納が可能です♪ハンガーで収納が可能ですので、奥様の衣類、ご主人のスーツ類、季節の物など区分けしなくても収納できます！ -
【廊下】 長めに設計された廊下です。左右に居室と水まわりを分け、マンションながらもプライバシーに配慮されたつくりとなっております♪ご家族間で活動時間が異なる方も安心して生活していただけます！ 
【玄関】 収納たっぷりの玄関です。ご家族の人数が多くても、所有する靴が多くてもスッキリ収納が可能です♪左側の棚には給湯器が入っておりますが、下部分に別途収納が可能！土間との段差が少ないのも脱ぎ履きしやすく魅力♪ 
【バルコニー】 西側バルコニーです。居室からも出入りできるようになっております！塀の高さもありプライバシーに配慮されてますので、西日を浴びながら夕方のほっこりした時間をご趣味に、読書などに過ごすのはいかがですか？ 
【バルコニー】 南側バルコニーです。奥行があるので洗濯物干しや部屋間の行き来などスムーズに使えます♪定山渓方面の山々をみながらアフタヌーンティーを楽しむ時間もいいですね♪冬も陽射しが強く入るので雪が解けやすいです♪ 
【眺望写真】 南西側の眺望です♪円山の街が一望できます♪住宅街や公園などが多いエリアですが、スターバックスコーヒーや学区である啓明中学校、旭山記念公園のある方面です。ぜひ一度散策してみてください♪ 
【眺望写真】 南東側の眺望です♪札幌市の南側の街を一望できます！住宅街や公園が多いエリアですが、向こうには藻岩山や定山渓方面の緑が多いエリアを臨むことができます♪校区である幌西小学校のある方面です。 
【共用部分】 エレベーターを降りて右側に自室があります。非常階段や消火栓の設備が目の前にあり万が一のとき安心です。エレベーターを降りて２世帯だけですので、ご近所への気遣いが少なく安心してお住まいいただけます♪ -
【共用部分】 トランクルームは無料でお使いいただけます！各住戸に１室設けられてますので、使い勝手良く使うことができます♪エレベーターとエントランスの間にありますので、買い物したものをそのまま保管する際に便利です！ 
【共用部分】 広いつくりで明るいエントランスです。自室へは右側の【A】方面のエレベーターを使用します♪途中にトランクルームがありますので、行き来のついでに寄ることができます。 
【共用部分】 エントランスからメールボックス、突き当りが管理人室です。出入りする人が管理人の目にとまります。オートロックでのトラブル時、メールボックスへの不要物のトラブルなど、管理人が近くで安心です！ 
【共用部分】 道路から入口まではポーチがあり雨やどりができます♪ 左側にはスロープもあり出入りに安心です！前面道路にはタクシーや宅配トラックなどがよく止まりますので、お子様のひとり歩きにはご注意ください！ 
【その他屋外】 当マンション専用のゴミステーションです。エントランスを出たら左手にあります。雨の日も濡れずにゴミ出しができますので、お休みの日も安心して出せますね♪ 
【前面道路含む現地写真】 西側の前面道路です。大規模公園の山麗公園、つぼみ幼稚園、主要幹線道路の環状通へ向かう方面です。冬場は歩道の幅も狭い分、車も低速走行ですので安心ですが、注意して歩行ください！ 
【前面道路含む現地写真】 東側の前面道路です。ローソン、南円山内科医院、クレープ店、カフェなどのある方面です。こちらも冬場は道がせまく、西側よりも人通りの多くなる方面ですので、気を付けて歩行ください！
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
システムキッチン
ユニットバス
バス1坪以上
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
照明器具
オートロック
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
全居室収納
バルコニー
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人常駐
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
角部屋
閑静な住宅街
眺望良好
通風良好
陽当り良好
●リビング隣接の和室を洋室へリフォーム！
●こだわりのキッチンにはダウンライトとカップボードも新設！
●壁クロスと床フローリング張替え、建具も交換した為、新築のような雰囲気で気持ちよくお住まいになれます♪
●洗濯機用水栓と防水パンを新設！
●広びろバルコニーで洗濯物干しもはかどります♪
●円山エリアの８階で素敵な眺望です！
●円山公園駅まで徒歩13分♪
お気軽にお問い合わせください(^^♪
物件概要
| 価格 | 2,798万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西２２丁目3-25 | ||
| アクセス | 札幌市東西線『円山公園』 徒歩12分 (約960m) 札幌市軌道線『西線６条』 徒歩12分 (約960m) ＪＲ函館本線『札幌』 バス乗車19分 南6条西24丁目 停 徒歩3分 (約240m) |
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| 専有面積 | 壁芯 95.44㎡ | 所在階 | 13階建/8階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向16.50㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2023年08月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 【外装】2021年12月 外壁 ・大規模修繕 【内装】2023年08月 全面 ・壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 ・サッシ |
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| 総戸数 | 52戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1989年(平成1年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | 管理方式 | 全部委託 常駐管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【バイク置き場】空有 料金：3000円/月 【駐輪場】空有 料金：0円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居(一部近隣商業 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 60%(一部80% 含む) / 200%(一部300% 含む) | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 二条小学校 徒歩18分 (約1400m) | 中学区 | 啓明中学校 徒歩8分 (約600m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 17,800円/月 | 修繕積立金 | 16,220円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ●令和5年8月リフォーム完成！ただいまご内覧受付中です♪ ●仲介手数料が無料です！（弊社売主物件のため） ●約17.6帖広びろリビング♪人気の４LDK！ゆとりある間取♪ ●リビング隣接の和室を洋室へリフォーム！ ●こだわりのキッチンにはダウンライトとカップボードも新設！ ●クロスとフローリング張替、建具も交換した為、新築のように気持ちよくお住まいになれます♪ ●洗濯機用水栓と防水パンを新設！ ●広びろバルコニーで洗濯物干しもはかどります♪ ●円山エリアの８階で素敵な眺望です！ ●地下鉄東西線の円山公園駅・市電の西線6条までそれぞれ徒歩12分♪ ～令和５年８月リフォーム内容～ 浴室・洗面化粧台・トイレ・キッチン・給湯器・洗濯防水パン・カーテンレール・プラストサッシ・一部建具の交換を実施。 クロス・フローリングの全貼り替えを実施。 ～近隣情報～ 徒歩５分圏 → ローソン・サツドラ・郵便局・幼稚園・カフェ・クレープ店・公園 徒歩10分圏 → 幌西小学校・啓明中学校・同交会病院 徒歩15分圏 → マルヤマクラス・札幌医科大学付属病院 |
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| 物件番号 | 3491874 | 取引態様 | 売主 |
